Узаконивание самовольных строений
Самовольное строение – это проведение строительных работ (постройка дома, хозяйственного строения, возведение пристройки, реконструкция дома или квартиры, увеличение балкона) осуществленное без документов, дающих разрешение на строительство в Одессе.
Согласно законодательству Украины для узаконивания самовольных строеный в Одессе требуется собрать пакет документов:
- разработать проект строительства,
- получить документ, дающий право на проведение строительства,
- получить градостроительные условия и ограничения и др.
Учитывая сложность и дороговизну этой процедуры, многие люди избирают иной путь – сначала строят объект недвижимости, а потом занимаются так называемым узакониванием самовольно построенного объекта.
Прежде всего следует отметить, что осуществить узаконивание самовольного строения в Одессе без грамотной юридической помощи очень сложно. Нужно знать какие документы следует подготовить, в какие органы следует обращаться за узакониванием самостроев в Одессе. При этом можно нарваться на штраф за самовольное строительство и требование соответствующих органов о сносе незаконно построенных объектов.
Узаконивание перепланировки, реконструкции, пристройки или балкона в Одессе
Как правило, процедура получения документов (узаконивания перепланировки, реконструкции, пристройки или балкона в Одессе) на вновь построенную недвижимость состоит из двух основных этапов:
1) Получение Декларации о вводе в эксплуатацию на построенный либо реконструированный объект. Данный документ выдает Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области (г. Одесса, Канатная, 83)
2) Регистрация права собственности и получение Свидетельства о праве собственности на новый объект недвижимости, а также Извлечения из государственного реестра прав на недвижимость. Эти документы выдает Государственная регистрационная служба (г. Одессы, ул. Старицкого, 10-А).
Пока объект недвижимости не узаконен, его нельзя продать, подарить, отчуждать иным образом, его нельзя передать в ипотеку, совершать с ним юридически значимые действия. С юридической точки зрения этого объекта не существует. Это создает угрозу посягательства на ваш объект со стороны государственных органов или других лиц. Кроме того, если есть незаконные пристройки, реконструкции в уже оформленном объекте недвижимости, то и с ним нельзя проводить сделок. Например, типичным случаем для Одессы является не узаконенный в квартире балкон. В результате, когда возникает необходимость в продаже квартиры, сделать это невозможно и собственник сталкивается с необходимостью сперва узаконить балкон перед тем, как продавать квартиру. Однако, на узаконивание балкона в Одессе требуется некоторое время. Кроме того, именно в этот момент может не хватить денег на узаконивание самостроя, что может привести к срыву выгодной сделки.
Самовольное строение является большой проблемой для наследников. Невероятно распространенными являются случаи, когда после смерти родственников наследники «получают» от наследодателя проблему виде частного дома, с не узаконенными пристройками либо вообще без каких-либо документов. Оформление наследства в таком случае значительно усложняется. В таких случаях наше адвокатское бюро применяет методы узаконивания самовольных строений на имя наследников через суд.
Если Вы столкнулись с проблемой узаконивания самостроя в Одессе, наше адвокатское бюро окажет весь спектр услуг, связанных с оформлением вашей недвижимости. Мы можем помочь Вам осуществить как отдельные этапы узаконивания, так и предлагаем услуги по оформлению недвижимости «под ключ».
Стоимость услуги юриста по узакониванию самовольного строения в Одессе, оформлению права собственности определяется индивидуально в каждом случае. Стоимость зависит от многих факторов:
1) наличия документов на недвижимость;
2) наличия документов на землю;
3) тип объекта недвижимости, его метраж и адрес расположения;
4) даты начала и окончания строительства.
Срок выполнения услуги по узакониванию недвижимости в среднем колеблется от 2 до 4 недель.